전체 글 (1636) 썸네일형 리스트형 정부 주택 공급 정책의 한계 분석과 민간 임대 활성화 정부 주택 공급 정책의 한계 분석과 민간 임대 활성화 대안이런 분께 현행 부동산 정책의 경제학적 배경과 대안이 궁금한 시민 및 정책 입안자알고 있으면 좋은 것 공공임대주택과 매입임대의 차이 · 실거주 원칙과 다주택자 규제정부 주거안정대책의 실효성 평가 — 긍정적이나 물량 부족국토부가 발표한 주거안정플랜은 공공임대주택을 예년보다 50% 늘리겠다는 점에서 방향은 긍정적이다.하지만 공공임대가 전체 주택의 8%에 불과한 상황에서, 발표된 물량만으로는 민간 전세 시장의 매물 부족을 해결하기 어렵다.강북 지역의 집값 상승은 전세값 폭등에 따른 30대 청년층의 불안감, 즉 '생존 매수'가 주원인이다.전세 매물 감소의 원인 — 실거주 원칙과 다주택자 규제LH공사가 기존 주택을 사들이는 매입임대나 전세임대는 빠르게 시행.. 추석 연휴 전후의 주식 시장 전망과 실적 시즌 대비 추석 연휴 전후의 주식 시장 전망과 실적 시즌 대비 포트폴리오 재조정 전략이런 분께 시장 변동성에 대응하여 포트폴리오를 효과적으로 리밸런싱하고자 하는 개인 투자자알고 있으면 좋은 것 리밸런싱, CAPEX, 밸류에이션 등 기본적인 주식 투자 용어연휴 전후 시장 전망 — 반도체 중심의 전강후강 장세미국 증시에서 AI 에이전트(뮤즈) 출시에 대한 기대감으로 반도체 관련주가 강세를 보였으며, 이는 국내 증시의 전강후강 흐름으로 이어질 것이다.개인 투자자들이 7월 이후의 긴 하락장에 지쳐 반등 시 저항선에서 매도하려는 경향이 강하나, 주가가 위로 방향성을 잡으면 다시 진입하기 어렵다.따라서 섣부른 매도를 자제하고 시장의 방향이 상방으로 굳어지는 것을 관망하는 것이 유리하다.미중 정상회담의 영향 — 시장의 새로운 .. 부동산 세법 개정에 따른 다주택자 매물 증가 현황과 부동산 세법 개정에 따른 다주택자 매물 증가 현황과 서울 아파트 가격 하락 분석이런 분께 최근 부동산 세법 개정 내용과 서울 아파트 시장 동향에 관심 있는 투자자 및 매수 대기자알고 있으면 좋은 것 양도소득세 · 종합부동산세 · 장기보유특별공제(장특공)부동산법 시행령 개정 — 양도세 및 종부세 특례 변경일시적 2주택자의 양도세 중과 배제 및 종부세 특례 요건이 기존 '3년 내 매도'에서 '2년 내 매도'로 단축되었다 (10월 1일 매도분부터 적용).조정대상지역 내 등록임대아파트의 다주택자 양도세 중과 배제 혜택은 내년(27년) 12월 31일까지만 적용된다.상생임대주택의 양도세 비과세 및 장특공 거주 요건 면제 특례도 올해 말(26년 말)로 종료되어 실거주 의무가 강화된다.종합부동산세·소득세법 개정안 — .. 고금리 부동산 시장 분석과 안전한 실전 경매 투자 고금리 부동산 시장 분석과 안전한 실전 경매 투자 가이드이런 분께 영끌 투자의 위험을 피하고 경매를 통한 내 집 마련이나 투자를 고민하는 사람고금리 임계점 돌파 — 무너지는 영끌족과 하향 평준화주택 담보 대출 금리가 6%를 넘어서면 소득 대비 원리금 상환 비율이 급증하여 가계가 버틸 수 없는 임계치에 도달한다.2021년 고점에 매수한 영끌족, 변동 금리 만기가 돌아온 실수요자, 제2금융권 대출을 쓴 갭투자자가 가장 먼저 한계에 부딪힌다.이들이 버티지 못하고 던진 급매물이 쌓여 연속으로 거래되면, 주변 실거래가까지 강제로 끌어내리는 하향 평준화가 일어난다.서울 집값이 버티는 이유 — 공급 부족 공포와 상급지 쏠림인허가와 착공 실적 급감으로 인해 향후 2~3년간 공급이 부족할 것이라는 공포가 집값 하락을 방.. 부동산 유효 수요 감소와 세제 왜곡으로 인한 집값 부동산 유효 수요 감소와 세제 왜곡으로 인한 집값 장기 하락 전망이런 분께 거시적 관점에서 부동산 시장 흐름을 파악하고 향후 매매 방향을 고민하는 사람부동산 시장의 양극화 — 조세 정책의 왜곡전반적인 부동산 시장은 하락세이나 강남 등 중심지는 상승하는 양극화 현상이 뚜렷하게 나타나고 있다.재산세만 올리고 다른 세금을 그대로 두면, 감당 능력이 있는 소수만 버티게 되어 주택 시장이 비정상적으로 왜곡된다.세금 인상에도 사람들이 버티는 이유는 향후 아파트 값이 더 오를 것이라는 심리 때문이며, 이 심리가 꺾이면 가격은 하락할 수밖에 없다.바람직한 세제 개편 방향 — 조세의 정상화초고가 주택을 핀셋 규제하여 재산세만 올리면 풍선 효과가 생겨 다른 지역의 가격만 밀어 올리게 된다.보유세는 선진국 수준으로 대폭 올.. 엔비디아와 AI 에이전트 중심의 미국 증시 트렌드 엔비디아와 AI 에이전트 중심의 미국 증시 트렌드 및 4분기 전망이런 분께 미국 주식 및 빅테크 AI 산업 동향에 관심 있는 투자자기묘한 랠리 — 극단적 쏠림 현상나스닥과 엔비디아는 신고가를 경신 중이지만 대다수 종목은 하락 추세인 극단적인 쏠림 현상이 나타나고 있다.단기 상승 추세인 종목이 100개 중 25개에 불과하며, 골드만삭스는 현재 장세를 "닷컴버블 이후 최악의 증시 폭"이라고 평가했다.엔비디아의 판 키우기 — 자사주 매입과 칩담대엔비디아는 역대 최대 규모의 자사주 매입을 발표했으며, 젠슨 황 CEO는 "엔비디아 주식은 지금 상당히 저렴하다"며 자신감을 보였다.AI 칩 생태계를 확장하기 위해 월가와 5천억 달러 규모의 컴퓨팅 담보대출(칩담대) 협약을 맺었다.최근에는 보험사까지 영입하여 엔비디아 .. 컴퓨터 과학자 로만 얌폴스키와의 대담을 통해 알아보는 컴퓨터 과학자 로만 얌폴스키와의 대담을 통해 알아보는 AI 통제 문제와 실존적 위협.이런 분께 범용 초지능(AGI)이 가져올 실존적 위험과 AI 통제 문제에 대해 깊이 고민하는 사람에게 추천합니다.알고 있으면 좋은 것 튜링 테스트 (Turing Test) · 시뮬레이션 가설 (Simulation Hypothesis) · 기술적 특이점 (Technological Singularity)AI의 의식 — 인지의 부작용과거 구글의 블레이크 르모인은 AI가 의식이 있다고 주장해 해고되었으나, 불과 3년 뒤 현재 AI 기업들은 의식을 연구할 인력을 고용하고 있음.화자는 의식이 인지의 부작용(side effect)이라고 설명함. "프로세서가 연산할 때 열이 나는 것처럼, 세상을 모델링할 때 생겨나는 내부 경험"이 곧 .. 2027년 거시 경제 전망, AI 투자 트렌드와 2027년 거시 경제 전망, AI 투자 트렌드와 수도권 부동산 시장 분석이런 분께 거시 경제 흐름에 따른 투자 방향과 부동산 시장의 변화를 파악하려는 투자자알고 있으면 좋은 것 기본적인 거시 경제 용어(금리, 인플레이션, 재정정책) · AI 산업 밸류체인에 대한 기초 이해2027년 거시 경제 — 재정지배의 시대중동 전쟁 등 지정학적 위기로 인플레이션 압력이 커지며 통화 정책은 긴축 기조를 유지하지만, 경기 하방 압력을 방어하기 위해 재정 정책은 확장적으로 운영된다.2027년에는 통화 정책과 재정 정책이 엇박자를 내는 '재정지배' 현상이 나타나며, 금리 인하보다는 막대한 재정 투입에 의한 유동성 효과가 경제를 지배할 것이다.내년 이후 물가 상승률이 2%를 향해 안정화된다면 2027년 중반부터는 금리 인하를.. 이전 1 2 3 4 ··· 205 다음